ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Разрешение на строительство - обязательный документ, который необходим для возведения или реконструкции любого объекта. Не важно, будь это небольшой частный дом или высотное офисное здание. За тем, чтобы все новые объекты были построены на основании разрешающих документов, пристально следят органы местного самоуправления. В их же полномочиях согласно действующему законодательству наказывать тех, кто возвел объект без разрешения, в том числе — сносить объекты, появившиеся в обход закона. Поэтому получение разрешения можно смело назвать гарантией того, что в проектных документах предусмотрены все требуемые законом нормативы, застройщик или инвестор — надежен, а объект рано или поздно не пойдет под снос.
Выдают документ после того, как в органы местного самоуправления поступит заявление от владельца земли, где планируется застройка, или же его от ее арендатора.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Для того, чтобы получить разрешение на строительство объекта, нужна доскональная проработка проекта, который является документальной базой для проведения монтажа и введения здания в эксплуатацию. В предоставляемых в гос органы документах нужно указать также важные объекты инфраструктуры.
Зачастую создание и проработку проекта доверяют специальным компаниям, иногда такие услуги предлагают подрядчики. Для инвестора такой вариант выгоден тем, что разработкой проекта и его реализацией будет заниматься одна организация, а значит ответственность за период подготовки к стройке, сами строительные работы и введенное в эксплуатацию здание будет сосредоточена на одном юридическом лице.
Утверждается и регистрируется проектный пакет документов в государственных структурах, затем прикрепляется к заявлению на получение разрешения на возведение. Также при подаче заявления необходимо присоединить документ, который подтвердит, что у застройщика есть право длительной аренды земли или же право собственности на участок, где планируется возведение объекта. Согласно действующему законодательству, разрешение на строительство выдается в срок до 10 дней при условии, что в документы не понадобиться вносить правки. Поэтому качество составления и сбора пакета документов прямую связано с тем, насколько быстро застройщик получит «зеленый свет».
ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ
Срок действия разрешения на строительство — три года. Если за этот срок строительные работы так и не начаты, то придется пройти все вышеперечисленные пункты процедуры заново.
Если все оформлено верно и документы подтверждают законность намерения проводить строительные работы, и разрешение выдано, в срок до 5 дней необходимо подать копии пакета проектных документов в градостроительное отделение муниципалитета, где их занесут в базу данных.
Какие разделы проектной документации требуются для получения разрешения на строительство:
|
Номер |
Наименование раздела |
Шифр |
|
1 |
«Пояснительная записка» |
ПЗ |
|
2 |
«Схема планировочной организации земельного участка» (Схема планировочной организации земельного участка, сводный план инженерных сетей) |
ПЗУ |
|
3 |
«Архитектурные решения» (План, Фасады, Разрез) |
АР |
|
4 |
«Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»: |
ИОС |
|
а) подраздел «Система электроснабжения» (План наружных сетей электроснабжения) |
(ИОС1) |
|
|
б) подраздел «Система водоснабжения» (План наружных сетей водоснабжения) |
(ИОС2) |
|
|
в) подраздел «Система водоотведения» (План наружных сетей водоотведения) |
(ИОС3) |
|
|
е) подраздел «Система газоснабжения»(при необходимости в зависимости от источника теплоснабжения) (План наружных сетей газоснабжения) |
(ИОС6) |
|
|
5 |
«Проект организации строительства» |
ПОС |
